Temat: klatka schodowa - droga ewakuacyjna pismo od administracji Może odniosę się do komentarza p. Moniki nt klatki i tych nieszczęsnych drzwi - na jednym piętrze jest ok 10 mieszkań, blok ma kształt litery L i w tej dolnej części L są 3 mieszkania. Oddzielone od reszty klatki drzwiami lub kratą (w zależności od piętra). Jak napisać pismo o uprzątnięcie klatki schodowej lub jej remont? Klatka schodowa to wizytówka każdego budynku mieszkalnego. W końcu każdy lokator i jego goście przechodzą przez nią do konkretnego mieszkania. Chociaż utrzymanie czystości i remontowanie 24-08-2017, 18:51. 2zona. Zbanowany. Posty: 8.050. RE: Usunięcie rzeczy ze strychu. To po otrzymaniu pisma powinien pan iść do wspólnoty i porozmawiać z nimi na ten temat lub zrobić to w formie pisemnej. A tak otrzymał pan pismo nie zareagował na nie w żaden sposób. (ani nie usunął pan swoich rzeczy ani nie kontaktował się z nimi Vay Tiền Nhanh. W budynkach wielorodzinnych takich jak kamienice bądź też bloki, zawsze jest wspólna klatka. Trzeba przyznać, że trudno zadecydować, kto ma o nią dbać w największym stopniu, czyli zamiatać oraz myć. Wszyscy mieszkańcy są do tego zobowiązani, jednak najlepiej by zajmowała się tym osoba postronna, specjalnie do tego zatrudniona. Fachowe sprzątanie klatki schodowej Dziś firmy sprzątające bardzo chętnie podejmują się sprzątania klatek. Jest to bowiem praca przede wszystkim na dłuższą metę, wiąże się zatem z konkretną umową. Jeśli wspólnota jest zadowolona z tego w jaki sposób praca jest wykonywana, wówczas chętnie w każdym kolejnym roku powierza wykonanie tej pracy jednej firmie sprzątającej. Gdy klatką zajmuje się taka firma, wówczas sytuacja jest jasna i klarowna. To mieszkańcy składają się na takie właśnie usługi sprzątające, ale nikt z nich nie musi tej pracy wykonywać sam, nie ma żadnych dyżurów i ponagleń z tej strony. Firmy sprzątające zazwyczaj działają do południa w kwestii klatek schodowych. Większość osób jest wówczas w pracy, dlatego nie przeszkadza im ewentualny hałas. To także jest działanie, które ułatwia życie mieszkańcom budynku. Dziś w praktycznie każdym mieście powszechne i popularne jest sprzątanie klatek schodowych Poznań posiada na swoim terenie sporo firm, które trudnią się wykonywaniem tego zadania. Mając możliwość zatrudnienia kogoś profesjonalnego, jako wspólnota na pewno warto przystać na taki właśnie pomysł. Uprzątnięcie klatki schodowej w bardzo wysokim wieżowcu, to długi czas pracy. Mieszkańcy mający swoje własne zatrudnienie zazwyczaj nie mogą pozwolić sobie na to, aby ponosić tego typu koszta. Warto zatem bez wątpienia zdecydować się na zatrudnienie firmy sprzątającej, która będzie wykonywała tę pracę. Wygląda na to, że potrzebny jest kapitalny remont klatki schodowej (części wspólnej), bo wygląda ona jak w budynku przeznaczonym do rozbiórki. Wniosek do spółdzielni mieszkaniowej o remont klatki schodowej należy złożyć jak najszybciej, ponieważ remontu takiego administracja nie przeprowadzi “od ręki”. W pierwszej kolejności po złożeniu wniosku na miejscu pojawi się pracownik lub pracownicy Spółdzielni mieszkaniowej, by naocznie ocenić stan klatki schodowej i zrobić listę, jakie czynności remontowe należy przeprowadzić, będzie to więc dla przykładu: uzupełnianie tynków, malowanie, wymiana oświetlenia na klatce schodowej, wymiana okien, wymiana balustrad, wymiana drzwi wejściowych do bloku, wymiana domofonu, wymiana instalacji elektrycznej i włączników światła, remont schodów, itd. Zakres remontu klatki schodowej może być, jak widzisz, bardzo szeroki. W dalszej kolejności spółdzielnia ogłosi przetarg na remont klatki i wyłoni ekipę remontową, którą wszystkim się zajmie. Remont klatki w bloku może trwać od tygodnia po nawet miesiąc, jeśli klatka jest w naprawdę opłakanym stanie. Warto zaznaczyć jeszcze, że jeśli mieszkańcy bloku wpłacają co miesiąc środki na fundusz remontowy (gdzie wpłaty są składową czynszu za mieszkanie), to tym bardziej należy pisemnie domagać się wyremontowania klatki schodowej! Pieniądze znajdujące się w budżecie remontowym dla danego budynku wielorodzinnego (bloku mieszkalnego) są waszymi pieniędzmi zdeponowanymi na rachunku bankowym spółdzielni i jak najbardziej macie do nich prawo! Poniżej zamieszczam gotowy do wypełnienia wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej o remont klatki schodowej: Wniosek o remont klatki schodowej wzór Wniosek o remont klatki schodowej wzór Wniosek będzie miał większą siłę przebicia, jeśli uda Ci się zebrać na wniosku kilka podpisów innych mieszkańców klatki schodowej. Powodzenia! Podobne wpisy: Pismo o uprzątnięcie klatki schodowej Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu WZÓR Pozwolenie na wyburzenie ściany działowej w bloku WZÓR Pismo do spółdzielni o wymianę rur WZÓR Wniosek o modernizację lub wymianę windy wzór Zgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej o odszkodowanie WZÓR Pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania WZÓR Dziękuję za szybką odpowiedź! pobrałam wniosek o odremontowanie klatek schodowych, postaram się o podpisy innych mieszkańców naszej klatki, jak tylko zbiorę podpisy, udam się z wnioskiem do spółdzielni mieszkaniowej. Jeszcze raz dziękuję i serdecznie pozdrawiam! Elwira G. odpowiedział 10 miesięcy temu Proszę Państwa, zwracam się z zapytaniem: jaka jest częstotliwość malowania klatek schodowych? czy SM ma jakieś odgórne przepisy odnośnie ich malowania, czy malują je dopiero gdy stwierdzą, że klatka schodowa wymaga malowania? czy jest tzw. “widzimisię” spółdzielni mieszkaniowej? wydaje mi się, że takie sprawy remontowe powinien regulować jakiś dokument, bądź regulamin spółdzielni czyż nie? Bo my też płacimy fundusz remontowy ale klatka nie była malowana od chyba 10 lat, czyli od momentu jak się wprowadziłam, ta malowania nie widziałam, a mieszkam około właśnie 10 lat… Błażej K. odpowiedział 10 miesięcy temu Malowanie klatki schodowej chyba zależy od SM, tzn. jeśli w danej klatce jest dużo mieszkań wykupionych, a mało tych należących jeszcze do spółdzielni, to spółdzielnia ma jakby związane ręce, bo na malowanie klatek schodowych zgodę wyrazić muszą właściciele wykupionych mieszkań. Kiedyś słyszałem, że jak by spółdzielnia miała pod sobą wszystkie mieszkania w danej klatce schodowej, to już dawno by ją wyremontowali i odmalowali, sprawa jednak komplikuje się, kiedy pół mieszkań należy do SM, a pół jest własnościowych. Nasz klatka jest bardzo obskurna, nie malowano jej 30 lat, a na dodatek kilka lat temu wymieniali jakieś kable na klatce i ściany są połatane zaprawą gipsową tam, gdzie wymieniano kabel – TRAGEDIA. Złożymy wniosek o wyremontowanie klatki schodowej, zobaczymy, co ugramy. Pozdrawiam Błażej K. Ursyn odpowiedział 10 miesięcy temu W nowych blokach widziałem, że na korytarzach wiszą harmonogramy malowania, sprzątania i przeglądu klatek schodowych – pozazdrościć. Ala P. odpowiedział 10 miesięcy temu Malowanie klatek schodowych co ile lat? jakie przepisy to regulują? czy taki zapis powinien znaleźć się w regulaminie spółdzielni mieszkaniowej? Jeśli chodzi o malowanie klatek schodowych, to najczęściej maluje się je na wniosek mieszkańców, poniżej zamieszkam urywek regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej “Słowianin”: Aby ułatwić Wam odmalowanie klatki schodowej w bloku, przygotowaliśmy gotowy do pobrania wzór wniosku: Wniosek o malowanie klatki schodowej wzór Wniosek o malowanie klatki schodowej wzór Co napisać we wniosku o remont klatki schodowej i części wspólnych w bloku? wszystko jest w opłakanym stanie, budynek jedynie z zewnątrz jakoś wygląda, ale w środku to jest porażka SM, że doprowadzono do takiego stanu. W uzasadnieniu wniosku jakie prace napisać żeby przeprowadzono? mogę prosić o przykład ZAKRESU PRAC REMONTOWYCH? Janina, przykładowy zakres prac o jaki należy prosić spółdzielnię – znajduje się już we wzorze pisma i można posiłkować się tą listą. Wniosek o remont klatki schodowej wzór Witam, czy jak kupię podanie o remont klatki schodowej, to jak otrzymam ten dokument? czy będzie on w postaci pliku tekstowego? w naszym bloku we wszystkich klatkach schodowych jest bałagan, niestety do bałaganu przyczyniają się również niektórzy mieszkańcy bloku (mieszkam w budynku w którym nie ma ani piwnic, ani schowków lokatorskich). Wszystko przed remontem trzeba uprzątnąć, przeprowadzić dezynsekcję i dopiero remontować i malować. Mam też inne pytanie, czy można prosić SM o instalację monitoringu na klatkach schodowych? proszę o wzór pozdrawiam Waldemar, wniosek zapisany jest w postaci .doc (word) i otrzymasz możliwość jego pobrania zaraz po dokonaniu płatności, wyślemy go także na podany adres e-mail. Natomiast co do pozostałych lokatorów, którzy bałaganią na klatce schodowej, warto zgłosić ten problem SM. Mam nadzieję, że przygotowane przez nas podanie o remont klatki znacznie ułatwi wam jej szybkie wyremontowanie. Warto przeczytać: Wniosek o przeprowadzenie dezynsekcji WZÓR Waldek Z. odpowiedział 8 miesięcy temu Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o remont klatki schodowej jeśli nie jestem właścicielem lokalu (nie wykupiłem go jeszcze)? Mieszkam w tym bloku ponad 11 lat, ale nadal nie jest to moje mieszkanie. Informacja o realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu SM „Grzegórzki” w dniu roku WNIOSEK 1 1. „Wyciszenie osiedla” a) zabronienie hałasowania pojazdom służb oczyszczających: wjazdu i opróżnienia kontenerów przed 8 lub 9 rano. Obecnie zdarza się zrzut tłuczu szklanego o rano. b) zmiana kosiarek na cichsze – kryterium wyboru wykonawcy c) jeżeli usługodawcy z punktu a) i b) nie dostosują się rozpisać nowy przetarg z kryteriami jak powyżej jako bezwzględnie wymaganymi. Odpowiedź na „a” i „c” . Spółdzielnia zwróciła się do MPO o zmianę godzin (na godziny późniejsze) odbioru odpadów szklanych. W odpowiedzi MPO przekazało informację, iż zgodnie z wykazem z lokalizatorów GPS szkło jest odbierane z pojemników typu igloo po godzinie 7, najczęściej jest to godzina 7:30/40 i niestety nie jest w stanie zmienić tej godziny na późniejszą Odpowiedź na „b”. Spółdzielnia zwróciła się do firmy wykonującej usługi sprzątania (w zakresie usług jest utrzymanie terenów zielonych /koszenie/) o zastosowanie cichszych kosiarek – aktualnie firma Maxus nie widzi takiej możliwości. Odpowiedź na. „c”. Spółdzielnia nie ma żadnego wpływu na wybór firmy odbierającej odpady – wyłonienie ww. firmy odbywa się w przetargu prowadzonym przez Gminę Miejską Kraków. Spółdzielnia podjęła działania celem rozpoznania rynku w zakresie wykonywania usług sprzątających na terenie osiedli: Pszona i Nuszkiewicza przez innego wykonawcę. WNIOSEK 2. - W przypadku zgody na sprzedaż komórek lokatorskich (zgodnie z porządku obrad) umożliwić obecnie wynajmującym te lokale, wykup po cenie obniżonej o wartość sumy wpłat wniesionych z tytułu najmu tych lokali przez tych wynajmujących. Odpowiedź. Nie ma takiej możliwości. Jedynie jeżeli wynajem trwa 2 lata to zakup może być zwolniony z podatku VAT pod warunkiem, że zakupiony lokal będzie przeznaczony na podręczny magazyn domowy i nie będzie używany do działalności gospodarczej. WNIOSEK 3. - Wniosek o prowadzenie pielęgnacji zieleni zgodnie z terminami do tego przewidzianymi (należy je uwzględniać !!!). Jak do tej pory zieleń jest systematycznie niszczona ( obserwacja al. Pokoju 27a, b) Odpowiedź. Pielęgnację zieleni staramy się prowadzić zgodnie z terminarzem. Zdarza się , że robimy to poza terminem bo np. przyrosty roślin są zbyt duże i utrudniają bezpieczną komunikację ciągami pieszymi. Staramy się współpracować w tym zakresie z profesjonalistami z wieloletnią praktyką (np. prace te były wykonywane przez wieloletniego pracownika ogrodu botanicznego i budziły powszechne uznanie wśród mieszkańców . Rozumiemy autorów wniosku, że jako fachowcy w tej dziedzinie wiele rzeczy zrobilibyście Państwo inaczej. Współautor tego wniosku w 2012 roku również wykonywał na rzecz spółdzielni prace ogrodnicze. Robił to w bardzo profesjonalny sposób i zgodnie z terminarzem ogrodniczym ale nie szło to w parze z oczekiwaniami mieszkańców naszej Spółdzielni. WNIOSEK 4. - Wniosek o malowanie klatek schodowych ( a. Pokoju 27a) prośba, aby w przypadku realizacji wniosku uwzględniono techniki inne niż tak zwany „Późny Gierek” czyli lamperie. Odpowiedź. Malowanie klatek zostało przyjęte do planu remontów na 2021 rok. WNIOSEK 5. Wniosek o dołożenie pojemnika na papier, kosztem jednego pojemnika na śmieci zmieszane. Jest za mało miejsca na papier i śmieci tego rodzaju wrzucane są do innych pojemników. Odpowiedź. Przyjęta ilość i rodzaj pojemników został określony przez Spółdzielnię na podstawie ilości osób zgłoszonych do zamieszkania oraz rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej przez mieszkańców w danej nieruchomości. Przepełnienie niebieskiego pojemnika wynika ze złego sposobu przygotowania odpadu (wrzucanie pudeł i innych opakowań w całości). Spółdzielnia prowadzi w zakresie segregacji odpadów wśród mieszkańców akcję informacyjną poprzez doręczanie ulotek oraz tablice informacyjne na wiatach śmietnikowych . WNIOSEK 6. 1. Rewitalizacja zieleni na dziedzińcu (wewnętrznym) bloku Fiołkowa 10. ( stanu zieleni w bloku Fiołkowa 4 nie znam, ale pewnie też jest potrzebna). Uzasadnienie: zieleń od kilku lat ulega sukcesywnej degradacji- trawy na sporej części już nie ma, klomby są zachwaszczone, większość roślin ozdobnych uschła. Firma bierze pieniądze za koszenie trawy której nie ma. Odpowiedź. Prace zostały wykonane. Będziemy również czynić starania aby na bieżąco były wykonywane zabiegi pielęgnacyjne. Przy tej okazji prosimy abyście Państwo nie dokonywali prywatnych nasadzeń roślin ponieważ patia stanowią jednocześnie stropy garaży podziemnych , na których wysypana jest niewielka ilość ziemi i korzenie roślin uszkadzają izolacje co w konsekwencji powoduje przecieki wody opadowej do garaży. WNIOSEK 7. - Czyszczenie elewacji budynku Fiołkowa 10 ( szczególnie elewacja północna na dziedzińcu. Zwracam uwagę , że koszty eksploatacji Fiołkowa 4-10 są na lekkim plusie. Odpowiedź. Wykonanie czyszczenia elewacji finansowane byłoby z funduszu remontowego. Na chwilę obecną nieruchomość na ul. Fiołkowej nie dysponuje takimi środkami. W przypadku posiadania na budynku wolnych środków finansowych prace związane z usuwaniem zaglonienia elewacji zostaną zlecone. WNIOSEK 8. - Zwracam się z wnioskiem o przekazywanie dochodów z wynajmu piwnic pomieszczeń na dany budynek w którym lokal jest wynajmowany. Odpowiedź. Przychody z tego tytułu księgowane są na nieruchomość z której pochodzą, zgodnie z obowiązującymi przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. WNIOSEK 9. - Usunięcie wszelkich nieprawnie postawionych znaków zakazu wstępu zwierząt na tereny zielone na os. Pszona. Odpowiedź. Oznakowania „zakaz wstępu zwierząt” zostały zastąpione tabliczkami „posprzątaj po swoim psie”. WNIOSEK 10. - Skuteczne naprawienie ogrodzenia przy placu zabaw ( budynek 41) Odpowiedź. Istniejące ogrodzenie, ze względu na zbyt małą grubość ścianek słupków uniemożliwia dospawanie elementów trwale likwidujących przejście od budynku przy ul. Ułanów 54. Ogrodzenie jest naprawiane w razie konieczności, skuteczne naprawienie ogrodzenia wymaga wykonania nowego ogrodzenia o długości ok. 120mb . Ogrodzenie placu zabaw jest systematycznie naprawiane przed każdym sezonem letnim . WNIOSEK 11. - Zamontowanie śmietnika przy kl. nr 3 blok 41. Odpowiedź. Śmietnik został zamontowany w miejscu zniszczonego pojemnika (przy trzepaku). Bezpośrednio przy drzwiach wejściowych do klatki śmietników nie montujemy . WNIOSEK 12. - Przeprogramowanie szlabanów wjazdowych tak aby szlaban zamykał się po każdorazowym przejeździe samochodu. Odpowiedź. Temat był już wyjaśniany w materiałach na WZ czas reakcji fotokomórki zamontowanej przy szlabanie został maksymalnie skrócony. Przy ustawianiu tej funkcji braliśmy pod uwagę przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowników. W ostatnim czasie mieliśmy przypadki uszkodzenia szlabanu który zaczął zamykać się/opadać) a kierowca jeszcze nie zdążył ruszyć a kiedy już udało mu się ruszyć to wjechał w ramię szlabanu. Szanowni Państwo wykażcie dla siebie nawzajem więcej zrozumienia bo nie każdy kierowca to Caruso kierownicy. WNIOSEK 13. - Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu sprzątania budynku Al. Pokoju 27B (klatka II- chyba w najgorszym stanie). Firma sprzątająca nie sprawdza się, proponujemy zatrudnienie pracowników stale opiekujących się budynkiem. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 19. WNIOSEK 14. - Przeprowadzenie mycia okien na klatkach schodowych( od zewnątrz !) nie było od 3 lat. Odpowiedź. Okna zostały umyte. WNIOSEK 15. - Wykonania malowania ścian (klatka II) również w jak najgorszym stanie- lub położenie płytek „raz na zawsze”. Odpowiedź. Przyjęto do planu remontów na 2021 rok- malowanie bez położenia płytek. WNIOSEK 16. - Poprawa działania firmy pielęgnującej zieleń ( lub zmiana firmy). Odpowiedź W okresie jesiennym 2020 roku zostało wykonane przycięcie drzew przez specjalnie wynajętą profesjonalną firmę. Pielęgnacja krzewów ozdobnych (przycięcie) wykonywana jest generalnie po ich przekwitnięciu. Pielęgnacja żywopłotów/przycięcie wykonywane jest 2 razy w roku: przełom maja / czerwca oraz we wrześniu. Natomiast w razie konieczności ( np. gdy gałęzie zwisają nad ciągami komunikacyjnymi i utrudniają przejście pieszym) żywopłoty przycinane są na bieżąco. Prace wykonywane są w ramach umowy na wykonywanie usług sprzątania przez Firmę Maxus. Również w ramach tej umowy wykonywane jest koszenie traw ( maksymalnie 7 razy w roku). Rok 2020 obfitował w liczne urzędowe, organizacyjne i społeczne apele aby ograniczyć koszenie trawników (przeprowadzono 5 koszeń podczas których omijano miejsca gdzie były małe przyrosty). WNIOSEK 17. - Czy planowany jest remont elewacji tzn. oczyszczenie , usunięcie glonów itp. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie planujemy czyszczenia elewacji. WNIOSEK 18. - Ponowne przeprowadzenie ankiety dot. doprowadzenia centralnej ciepłej wody do budynku Al. Pokoju 27B. Ankieta była przeprowadzona z rocznym opóźnieniem, w niefortunnym czasie (pandemia, wakacje) Odpowiedź Po otrzymaniu koncepcji wykonania wewnętrznej instalacji wraz z szacunkiem kosztów przesłaliśmy do właścicieli mieszkań w budynkach przy Al. Pokoju 27A i 27B pełną informację wraz z ankietą. Wyniki ankiety na r.: 27A – TAK - 16, tj. 44,5%, NIE – 7, tj. 19,5 % 27B - TAK -13, tj. 27 % NIE – 2, tj. 4 % ----------------------------------------------------------------------------------------------- Razem: TAK - 29, tj. 34,5% NIE – 9, tj. 10,7% Z właścicielami mieszkań którzy nie złożyli wypełnionej ankiety przeprowadzamy rozmowy telefoniczne z prośbą aby wyrazili swoje stanowisko w sprawie podłączenia . Ankieta była prowadzona przez 2 miesiące. Mieszkańcy nie wykazali większego zainteresowania ale materiały mamy przygotowane i po odwołaniu stanu pandemii możemy jeszcze raz ją przeprowadzić. WNIOSEK 19. - Zmiana firmy sprzątającej z uwagi na to, że obecna nie sprawdza się . Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu - od wielu lat podnoszony na Walnym Zebraniu i wydaje się bagatelizowany. Dotyczy budynku Al. Pokoju 27B. Wnoszę o zatrudnienie pracownika stale opiekującego się budynkiem. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie jest planowane zatrudnienie przez Spółdzielnię pracownika, który zajmowałby się sprzątaniem budynku przy Al. Pokoju 27b. Po przeprowadzeniu analizy kosztów zatrudnienia jednej osoby do sprzątania nieruchomości przy Al. Pokoju 27A i 27B , (najniższe wynagrodzenie + składki ZUS + odzież robocza + ekwiwalent za pranie + szkolenia BHP + badania lekarskie ) Spółdzielnia musiała by przeznaczyć na ten cel rocznie 49579,24 zł.. Kwota ta nie obejmuje środków czystości, narzędzi pracy, utrzymania zieleni (koszenie trawy, strzyżenie żywopłotów, utrzymania zimowego terenów zewnętrznych), zastępstwa w okresie urlopu wypoczynkowego. Obecnie zatrudniając firmę zewnętrzną mamy zabezpieczony pełen zakres usług za kwotę zł. rocznie. Spółdzielnia zwraca uwagę na to aby firma sprzątająca wykonywała swoją pracę i rzetelnie. W tym celu prowadzone są kontrole i w przypadku stwierdzenia zaniedbań naliczane są kary finansowe. WNIOSEK 20. - Wnioskuję o zadbanie o zieleń wokół budynków przy al. Pokoju 27a i 27B. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 21. - Wnioskuję o malowanie klatek , mycie okien ( kilkanaście lat nie myte). W miejscach obecnych lamperii na ścianach założenie płytek. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 15 WNIOSEK 22. - Wyjaśnienie w sprawie kilkumiesięcznej naprawy windy ul. Fiołkowa 4 jakie koszty naprawy oraz wyjaśnienie dlaczego ze strony Spółdzielni nie było żadnej informacji na ten temat . Wręcz była opieszałość i brak jakiejkolwiek informacji. Odpowiedź. Awarie windy, które występowały w klatce I budynku Fiołkowa 4 były sukcesywnie usuwane przez serwis - firmę Otis. Brak było przesłanek wskazujących, że awarie będą się powtarzały tak często i długotrwale. Koszt napraw (części+robocizna) wyniósł 9499zł. netto. W celu zmniejszenia uciążliwości związanych z wyjściem na najwyższe kondygnacje mieszkańcom zostało udostępnione przejście przez sąsiednia klatkę aby mogli korzystać z windy. Spółdzielnia o każdym przypadku awarii windy natychmiast powiadamiała firmę Otis , która bardzo szybko reagowała. Ostatecznie przyczyny awarii zostały skutecznie usunięte. WNIOSEK 23. - Wnioskuję o zamontowanie wjazdów dla wózków inwalidzkich i inwalidów, które mogą być opuszczane i montowane na ścianie. Odpowiedź. Rozwiązaniem problemu obsługi komunikacyjnej osób niepełnosprawnych w budynkach Fiołkowa 4 oraz 10 jest możliwość wjazdu z poziomu górnego garaży podziemnych. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach żadnych pochylni. WNIOSEK 24. 3. Wnioskuję o pouczenie firmy sprzątającej aby sprzątać a nie zostawiać trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Odpowiedź Spółdzielnia zwróciła uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. Firma zapewnia, że nie stosuje żadnych preparatów pozostawiających trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Wyjątek stanowią środki dezynfekcyjne, które są stosowane zgodnie z zaleceniem Sanepidu ze względu na COVID-19. WNIOSEK 25. - Co mają zrobić osoby, które są mieszkańcami a nie posiadają na stałe samochodu albo jak przyjeżdża rodzina z inwalidą albo jak w trakcie staje się inwalidą . Jak ma przyjechać taxi jak nie jest się sprawną osobą. Odpowiedź. Funkcja zdalnego podnoszenia szlabanów za pomocą telefonu umożliwia wjazd/wyjazd na ul. Pszona i ul. Fiołkową od ul. Meissnera. Można to zrobić bezpłatnie, z każdego miejsca, z numeru telefonu zgłoszonego do Spółdzielni przez każdego mieszkańca posiadającego prawo własności na tych nieruchomościach. Funkcja nie działa jeżeli połączenie jest wykonywane z zastrzeżonego numeru telefonu. WNIOSEK 26. - Napisać, chociaż na tablicy ogłoszeń, że balkony nie są do nocnych rozrywek, głośnych, hałaśliwych rozmów. Odpowiedź. Na tablicach ogłoszeniowych są umieszczone informacje o obowiązującej w godzinach 22:00-6:00 ciszy nocnej oraz inne wypisy z regulaminu Porządku domowego. Ponadto wielokrotnie informowaliśmy mieszkańców aby nie zakłócali miru domowego sąsiadów. W przypadku indywidualnych zgłoszeń o złych praktykach mieszkańców, pracownicy spółdzielni bezpośrednio interwencją u właścicieli mieszkań. WNIOSEK 27. - Wnioskuje o sprzedaż piwnic zupełnie wolnych a dzierżawić dalej. Odpowiedź Jeżeli w przyszłości zostanie podjęta uchwała przez Walne Zgromadzenie to piwnice będą mogły być sprzedawane. Obecnie część z nich jest dzierżawiona. Pozostałe będziemy oferować do dzierżawy. WNIOSEK 28. - Ze względu na znaczną nadwyżkę funduszu remontowego na Pszona wnioskuję o obniżenie odpisu na tej nieruchomości na fundusz remontowy. Odpis ten został podwyższony na spłatę kredytu ociepleniowego na osiedlu, który już kilka lat temu został spłacony. Odpowiedź Zakres robót remontowych na os. Pszona jest bardzo szeroki i nie ma możliwości obniżenia zaliczek na fundusz remontowy. W zawiadomieniu czynszowym, które Państwo otrzymaliście w czerwcu 2018 roku pisaliśmy, że biorąc pod uwagę zakres robót remontowych koniecznych do przeprowadzenia w celu utrzymania substancji budynków w należytym stanie technicznym konieczne jest utrzymanie odpisu na fundusz remontowy w dotychczasowej wysokości. Po ostatniej ocenie stanu środków na funduszu remontowym na budynkach, w których planowane są większe remonty (np. remont części dachu na ul. Pszona 4) zaliczki na f. remontowy zostaną jeszcze podniesione . WNIOSEK 29. - Systematyczna i właściwa pielęgnacja zieleni na osiedlu Pszona. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 30. - Składam wniosek o zmianę komunikacji z członkami Spółdzielni przez Zarząd Spółdzielni, przedstawicieli firmy Maxus i Administratora. Przykłady: Rzucanie słuchawką podczas rozmowy telefonicznej, ataki słowne , jawna niechęć, krzyki, obrażanie członków, obmawianie i wyśmiewanie pod ich własnymi oknami. Odpowiedź. Mieszkańcy mają możliwość kontaktu z Zarządem i Administracją Spółdzielni w sposób bezpośredni (wizyty w biurze) lub zdalny przez telefon, maila, mola, list . W każdym z tych przypadków staramy się wysłuchać naszego rozmówcę i podjąć działania w zgłaszanej sprawie. Są jednak sytuacje jak w przypadku autora tego wniosku, że nie jesteśmy w stanie sprostać jego oczekiwaniom. WNIOSEK 31. - Składam wniosek o określenie przez firmę Maxus dnia i przedziału godzinowego używania urządzeń typu: dmuchawy, podkaszarki, przycinarki, obcinarki, mechaniczne do żywopłotów i zamieszczanie informacji na drzwiach klatek schodowych-dotyczy to również prac remontowych i hałaśliwych. Odpowiedź. Zgodnie z ustaleniami z firmą Maxus wszelkie prace związane z używaniem mechanicznych urządzeń jak kosiarki, obcinarki, itp. prowadzone są od godz. 8:00. Przedmiotowe prace kończone są zwykle ok. godz. 15:00. Ustalone z wyprzedzeniem terminy wykonywania takich prac są weryfikowane przez warunki pogodowe stąd ich doprecyzowanie jest bardzo trudne. W przypadku zgłaszania przez mieszkańców planów wykonywania prac remontowych Spółdzielnia wydaje warunki przewidujące możliwość wykonywania głośnych prac w godzinach 8:00-20:00. WNIOSEK 32. - Składam wniosek o naprawę dachu nad wejściem do klatki schodowej numer 2 bloku nr 8, ponieważ dachówki są pęknięte i zagrzybione ( wykwity pleśni i grzyba) Odpowiedź. Naprawa została wykonana w październiku 2020 roku i obejmowała wymianę dwóch dachówek i czyszczenie koryta zlewowego. WNIOSEK 33. - Składam wniosek o wprowadzenie zakazu wykonywania przez firmę Maxus usług na rzecz mieszkańców w godzinach pracy. Członkowie Spółdzielni płacą za ich usługi dla dobra całego osiedla, a tymczasem oni dorabiają sobie np. myciem okien w poszczególnych mieszkaniach ( posiadamy dowody w postaci zdjęć) Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę kierownictwu firmy sprzątającej. Firma zapewniała nas, że ewentualne usługi dla indywidualnych osób jeżeli są wykonywane to po zakończeniu prac wynikających z umowy ze Spółdzielnią. WNIOSEK 34. - Składam wniosek o usunięcie firmy Maxus z osiedla Pszona. Osoby zatrudnione do sprzątania nie wywiązują się w pełni ze swoich obowiązków oraz nie są odpowiednio nadzorowane. Ponadto hałasują i utrudniają życie mieszkańcom. W godzinach pracy spożywają alkohol, palą papierosy i prowadzą w nadmiernej ilości rozmowy telefoniczne. Odpowiedź. Przeprowadziliśmy rozmowy z kierownictwem i poszczególnymi pracownikami firmy sprzątającej podczas, których kategorycznie zabroniono opisanych we wniosku praktyk. Na bieżąco zwracamy uwagę na poprawność w zakresie świadczonych usług i sposobu bycia w czasie wykonywania pracy. W 2019 roku rozesłaliśmy zapytania ofertowe do firm świadczących usługi sprzątania (otrzymaliśmy dwie oferty). Każda z tych firm do obsługi zatrudnia obcokrajowców co sugeruje dużą rotację wśród kadry. Ponadto zaproponowane ceny musiały by skutkować dla Państwa dużymi podwyżkami tj. z ponoszonych kosztów za sprzątanie 0,44 zł./m² powierzchni do 1,04 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna w skład której wchodzi sprzątanie, tylko z tego powodu musiała by wzrosnąć o 0,60 zł./m² powierzchni). Przy ofercie kolejnej firmy wzrost byłby jeszcze większy tj. z 0,44 zł./m² powierzchni do 1,15 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna musiała by tylko z tego tytułu wzrosnąć o 0,71 zł./m² powierzchni). Zarząd po konsultacji z Radą Nadzorczą nie zdecydował się na zmianę firmy sprzątającej. Na taką decyzję miała wpływ głównie cena, brak stałej kadry oraz brak pewności co do wzrostu jakości świadczonych usług. WNIOSEK 35. - Składam wniosek o podjęcie odpowiednich kroków zmierzających do eksmisji osoby wylewającej hektolitry wody w bloku xxxx. Osoba łamie wszelkie normy życia społecznego, nie przestrzega Statutu. Problem jest znany zarządowi od lat. Odpowiedź. Wnioskodawca wraz z małżonką są jedynymi mieszkańcami, którzy uskarżają się na zachowania osób z w/w mieszkania . Zarząd wielokrotnie przeprowadzał na tę okoliczność rozmowy z właścicielką wskazanego mieszkania , która wyjaśniała że rzeczywiście w jej mieszkaniu dochodzi do częstego używania wody ale mimo usilnych starań nie ma możliwości ograniczenia tych praktyk . Po Walnym Zgromadzeniu przeprowadziliśmy rozmowę i wystosowaliśmy pismo z prośbą o udostępnienie mieszkania w celu dokonania szczegółowych oględzin wewnętrznej instalacji wodnej aby wykluczyć jej wadliwość lub zasugerować jej przebudowę w celu wyeliminowania nadmiernego szumu lejącej się wody. Przeprowadziliśmy również rozmowy z innymi właścicielami mieszkań sąsiadujących z mieszkaniem, z którego dochodzą opisane we wniosku odgłosy. Część z tych osób potwierdziła, że rzeczywiście słyszalny jest w ich mieszkaniach odgłos lejącej się wody ale jego natężenie jest na tyle małe, że nie przeszkadza to w codziennej egzystencji nawet jeżeli pojawia się o różnych porach dnia i nocy. Właściciele tych mieszkań z wielką empatią podchodzą do właścicielki mieszkania xxxx. Ale bywa i tak, że niezadowoleni mieszkańcy wymierzają właścicielce mieszkania xxxx sprawiedliwość i celowo zanieczyszczają jej okna i balkon, obrzucają ją wyzwiskami i kierują pod jej adresem groźby. W ocenie Spółdzielni są to zachowania bardzo naganne i będziemy podejmować działania zmierzające do ich wyeliminowania. WNIOSEK 36. - Składam wniosek o : ujawnienie wysokości wynagrodzenia Zarządu, określenie konkretnych kwot pensji, przyznawanych premii, za co oraz częstotliwość ich przyznawania. Odpowiedź. Pracownicy Spółdzielni nie są objęci obowiązkiem ujawniania swoich dochodów a co więcej publikowania ich w materiałach ogólnodostępnych. Zasady wynagradzania Zarządu zawarte są w regulaminie zamieszczonym na stronie internetowej spółdzielni. Płaca podstawowa Zarządu kształtuje się na poziomie jednokrotnego średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej brutto. Autorzy wniosku otrzymali indywidualną informację dotyczącą wynagrodzeń. WNIOSEK 37. - Składam wniosek o dokładne i ciche sprzątanie klatek schodowych tj.: mycie, dezynfekcja poręczy, drzwi, domofonów. Klatka to nie tylko schody myte raz na dwa lub trzy tygodnie po telefonicznym przypomnieniu. Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. W razie stwierdzenia zaniedbań w wykonywaniu usług naliczane są kary finansowe. W naszej ocenie po dokonywanych kontrolach zarzuty wnioskodawcy są bezpodstawne. Ponadto nie ma możliwości aby sprzątanie zostało wykonane bezszelestnie. WNIOSEK 38 - Składam wniosek o; Nie sprzedawanie lokali piwnicznych i gospodarczych. Proszę o wyjaśnienie sytuacji skąd po okresie 23 lat pojawiła się taka liczba niewykorzystanych pomieszczeń z nieuregulowaną sytuacją prawną za które mieszkańcy zapłacili a nie było o tym żadnych informacji. Kto odpowiada za marnotrawstwo i zatajenie majątku mieszkańców. Spółdzielnia to ludzie, którzy płacili na to pieniądze a nie Zarząd który je trwoni. Odpowiedź . Piwnice na dzisiaj stanowią majątek Spółdzielni. W inwentaryzacji piwnice te zawsze były wykazane jako samodzielne lokale i nikt tego do tej pory nie kwestionował (również przy wyłożeniu projektu uchwały do wyodrębnienia własności nie odnotowano żadnych uwag ), nie może więc być mowy o „zatajeniu majątku mieszkańców”. Działania Zarządu w kierunku podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały umożliwiającej mieszkańcom nabycie dodatkowych lokali piwnicznych mają na celu wyjście naprzeciw oczekiwaniom osób zainteresowanych kupnem tych lokali. Ponadto część z nich jest dzierżawiona i pozyskane z tego pieniądze przeznaczone są na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej nieruchomości na której się znajdują. Również przymuszenie osób bezumownie korzystających z tych pomieszczeń do ich opuszczenia lub podpisania umowy najmu świadczy o tym , że Zarząd działa w interesie wszystkich mieszkańców i nie „trwoni” Państwa pieniędzy. WNIOSEK 39. - Składam wniosek o: Odwołanie ze stanowiska Pana Administratora gdyż jest to osoba zupełnie niekompetentna na to stanowisko. Nie reaguje na zgłaszane problemy (trzeba monitować kilka razy o to samo). Wyrażą się niekulturalnie do członków, rzuca słuchawką telefonu, unika interwencji, mówi że jak nam nie pasuje to możemy się stąd wyprowadzić. Odpowiedź. Zarząd przeprowadził rozmowę z Administratorem na okoliczność postawionych pod jego adresem zarzutów. Z uzyskanych od Administratora wyjaśnień wynika, że opisane przez wnioskodawcę sytuacje nie miały miejsca. Podczas rozmowy zwróciliśmy uwagę na to, że mieszkańca należy wysłuchać i starać się jak najszybciej reagować na zgłaszany problem. Ze względu na szeroki zakres obowiązków oraz różnorodność spraw którymi zajmuje się Administrator zdarza się, że w jego zastępstwie czynności wykonują inni pracownicy. W naszej ocenie Administrator stara się wykonywać swoje obowiązki dobrze i zgodnie z zakresem czynności, możliwościami jakie posiada i na jakie pozwalają mu środki którymi dysponuje. WNIOSEK 40. - Czy można usprawnić otwieranie drzwi od śmietnika przy al. Pokoju 27a. - Czy Spółdzielnia przewiduje naprawę drogi dojazdowej do bloku 27a i 27b al. Pokoju. Na wielu odcinkach droga jest popękana i zapada się. Odpowiedź. Drzwi są na bieżąco naprawiane i staramy się aby były sprawne. Naprawa drogi została przyjęta do planu remontów na 2021 rok ale jej wykonanie chcemy połączyć z pracami związanymi z modernizacją sieci ciepłowniczej, która jest planowana na tej nieruchomości przez MPEC. WNIOSEK 41. - Prosimy o remont schodów zewnętrznych Fiołkowa 10 wokół klatek 1-3 - Prosimy o remont odpływu z dachu (rynny bezpośrednio przy oknie klatki schodowej Fiołkowa 10 I klatka, podczas deszczu woda spływa po elewacji przez co niszczy elewację i ściany. - Prosimy również o mycie posadzki w korytarzu piwnicznym prowadzącym do windy , przynajmniej raz w roku. Odpowiedź. Wnioski zostały przyjęte do realizacji w 2021 roku WNIOSEK 42. - Wnosimy o sprzątanie piwnic- zarówno uprzątnięcie zbędnych rzeczy, jak i bieżące utrzymanie czystości. Pomocne byłoby powtórne umożliwienie korzystania z wody w piwnicach-obecnie krany są zakręcone. Odpowiedź. Zgodnie z ustalonym harmonogramem sprzątanie (w tym zamiatanie schodów do piwnic i korytarzy piwnicznych) winno być realizowane 1 raz w miesiącu. Zwrócono uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania o konieczności wykonywania terminowo prac zgodnie z umownym zakresem. Spółdzielnia po wielokrotnym bezskutecznym wzywaniu mieszkańców do zabrania z korytarzy piwnicznych wystawionych przedmiotów, zleciła ich wyniesienie za dodatkową odpłatnością. Następnie przedmioty te zostały zabrane przez MPO w dniu odbioru „wielkich gabarytów”. Nie ma możliwości ponownego uruchomienia ujęć wody na korytarzach piwnicznych ponieważ zwiększa to ubytki wody. Punkty czerpania wody w piwnicach zostały zlikwidowane na wniosek mieszkańców, w ocenie których woda w piwnicy była czerpana na potrzeby pojedynczych gospodarstw domowych a koszty ponosili wszyscy. - Wnosimy o instalację na schodach do piwnicy tzw. „ rynny” do sprowadzenia rowerów i wózków. Odpowiedź. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach do piwnicy żadnych pochylni. WNIOSEK 43. 1) Jaka kwota obecnie znajduje się na koncie SM, która ma być przeznaczona na remont dachów na Pszona. Odpowiedź. Dla aktualnie planowanych remontów jest zabezpieczenie finansowe. Stan funduszu remontowego został przedstawiony w informacji Zarządu skierowanej do Państwa w sierpniu 2021 roku. Remontowane/wymieniane są tylko te części dachów, na których prowadzone od lat naprawy nie przyniosły oczekiwanych rezultatów. Jeżeli zakres prac przewyższy stan funduszu remontowego to wówczas podwyżce ulegają zaliczki na fundusz remontowy, z którego pokrywane są również inne roboty wykonywane terenie nieruchomości Pszona. WNIOSEK 44. Kiedy taki remont jest przewidziany. Odpowiedź. Łącznie w 2020 i 2021 roku wykonano wymianę części dachów o powierzchni tj. na budynkach 18 – 14 – 4 – . W kolejnych latach do planów remontów jeżeli będzie taka konieczność, będą przyjmowane do wymiany kolejne części dachów. Na kolejność remontów będzie miał wpływ stan techniczny dachu a głownie jego szczelność. Ogólna powierzchnia dachów na nieruchomości Pszona, działka 103/37 wynosi wg dokumentacji projektowej 11 570 co oznacza, że dotychczas wymiana dachów została wykonana w 4,788%. WNIOSEK 45. Prośba o dosadzenie zieleni w pasie między kompleksem garaży nr 2 i 3 na ul. Pszona. Odpowiedź. Na wskazanej część drzewka zostały nasadzone. WNIOSEK 46. - Proszę o aktualizację kart identyfikacyjnych na samochody parkujące pod budynkiem nr 17 Odpowiedź. Postaramy się wymienić. WNIOSEK 47. Ograniczyć ilość parkujących aut na rodzinę. Odpowiedź. Regulamin nie przewiduje takiego rozwiązania . WNIOSEK 48. Remont lub wymiana drzwi do piwnicy głównej ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Po zakończeniu wymiany dźwigów oraz malowania elewacji i balkonów uwzględnimy wymianę drzwi. WNIOSEK 49. -Remont drzwi wejściowych (główne wejście) do budynku ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Główne drzwi wejściowe do budynku były wymienione w listopadzie 2009 roku. WNIOSEK 50. - Informacja na temat remontu wind - tablica ogłoszeniowa ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Informacja była zamieszczona. WNIOSEK 51. - Składam wniosek o wyłączenie z funduszu remontowego kosztów ogrzewania mieszkań przy ul. Fiołkowej oraz przyłączenia ciepłej wody i prac z tym związanych. Mieszkańcy ul. Pszona ponoszą koszty podnoszenia standardu życia na Fiołkowej, a tymczasem u siebie mają piece gazowe, które muszą sami kupić, utrzymać i konserwować. Nigdy nie będą mieć ciepłej wody z MPEC oraz prawidłowo ogrzanych klatek schodowych i innych pomieszczeń. Odpowiedź. Mieszkańcy ul. Pszona nie ponoszą żadnych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości przy ul. Fiołkowej ani żadnej innej nieruchomości. Każda nieruchomość zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych rozliczana jest oddzielnie. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję przychodów i kosztów zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Koszty przyłączenia budynków na ul. Fiołkowej do MPEC zostały rozliczone na etapie ich budowy. Obecnie koszty centralnego ogrzewania i koszy centralnej ciepłej wody użytkowej pokrywane są przez właścicieli lokali na ul. Fiołkowej.

pismo o uprzątnięcie klatki schodowej